即使八月份被认为是市场“淡季”，但作为“金九银十”的过渡，不少项目在8月都表现出了强烈的入市欲望，为即将到来的旺季做足准备，抢占市场。
    业内人士表示，未来两个月市场供应量将会较前期有明显增长，如果开发商在业绩冲刺的压力下定价合理，市场热度将会上升，不过由于政策环境趋紧，“金九银十”期间成交量是否火热有待市场检验。

多项目8月推新
    7月各楼盘活动不断，月末新房成交亮眼，土地市场集中出让，继续显现出比之前活跃的氛围。
    步入8月，楼市热度或将持续，在楼市金九银十到来之前，各楼盘加紧蓄客推盘。据悉，椒江意得·冠郡铭苑将于8月加推22号楼共104套房源，建筑面积约126-133平方米，存1万元送2万元活动进行中；路桥立成檀香府可能在8月份推出20、21号楼，户型面积为130平方米、140平方米左右；临海伟星城15号楼8月初推出，共72套房源，户型面积为88平方米、125平方米；温岭碧桂园翡翠湾预计8月推出13号楼精品装修成品房源，共68套；三门宏福丽景预计8月推出4、5号楼排屋，共12套，户型面积280平方米左右；临海中梁·悦荣府预计8月推出首期房源；中梁·公园首府预计8月加推5、6号楼房源，面积约124-176平方米，其中5、6号楼中间套面积约124平方米，5号楼东西边套建筑面积约138平方米；三门汇鑫·金麟府预计于8月中下旬推二期房源，为1、3、5、7楼，户型面积124-179平方米，共190多套房源……
    业内人士表示，虽然从实际增量来看，今年楼市供应出现小幅萎缩，但鉴于目前虽然处于特殊的“限购、限贷、限涨”的政环境下，市场基本面依然向好，今年以来热销项目趁热打铁、短期内多次加推也成为常见现象。同时，从拿地到项目入市的周期正在逐渐缩短，不少去年年底、今年年初拿地的房企下半年就开盘，在调控政策趋严不变的大背景下，经济环境、金融及货币政策的变数都成为影响下半年楼市的不可控风险。越来越多的房企都不约而同地采取了快速周转的方式来应对“万变”。
市场热度或延续
    从近期的市场表现来看，购房者的入市积极性较高，据不完全统计，上周全市新建商品房成交近800套，成绩亮眼。尽管七、八月是楼市传统淡季，但开发商仍积极推货。持续放量的新品、购房者不减的热情，也似乎预示着楼市暑期档的火热势头即将延续。
    “8月之后便是传统旺季‘金九银十’，届时虽然房源的选择性会更多，但是价格可能也会有所上调，讲价的余地远远不如7、8月份。”在某售楼处看房的市民冯先生说，由于处在传统的市场淡季，开发商为了促进销量，一般都会加大优惠力度，尤其当下受调控影响，不少开发商通过营销暖场，购房考虑适时出手。
    业内人士认为，现在推盘已经没有季节之分了，项目大都是根据自身客户积累、资金状况和竞争环境来制订时间节点，因此炎热的夏季同样可以逆市热销，成为楼市销售“旺季”。从7月份入市的几个项目销售来看，凡是理性定价、能考虑到客户价值，实心实意做产品的项目，即使在传统淡季，一样能取得好的市场效果。
    另外， 从近期推售的房源来看，刚需型房源不再一枝独秀，改善型房源也越来越受到购房者的青睐。7月房企推货积极、购房需求旺盛，市场运行良好。不过，业内人士指出，8月作为楼市的传统淡季，能否延续热度仍有待市场验证。
看房这些地方要注意
    面对不少被价格和优惠吸引的购房者，业内人士提醒，夏季是传统的销售淡季，不少开发商会将小区内相对较差的房源拿出来做促销活动，在这种情况下购房者更要慧眼识珠，冷静辨别房子的优劣，以免买到有瑕疵的产品，为今后的居住带来麻烦。
    夏天选房，首先要看房屋的隔热设施如何，是否设备完善。夏季天气炎热，隔热问题至关重要而又容易显现，正是我们首先应该关注的。其次，在炎热的夏季，良好的通风非常重要，房屋的通风与楼盘的整体规划、具体的户型设计都有密切的关系，单单看销售中心的模型而不去实际观察，有时候很难看出可能存在的问题。
    业内人士建议，夏日买房由于日照较长，采光都比较好，购房者可以选择上午看西南朝向，下午看东南朝向来观察房子的通风采光，同样也可以在雷暴雨天气以后上顶楼，观察墙体是否有漏水现象；如果临山，还要注意山体绿植生长是否良好，有没有山体滑坡的隐患。
    另外，业内人士提醒，传统淡季，有的开发商会将社区内较差的户型拿出来做促销，或者在降低品质的前提下降价，因此购房者在购买优惠幅度较大的房子时，一定要注意看好所购买房源的品质、朝向、楼层等。比如说一栋坐北朝南、两梯四户的高层建筑，居中的两套户型，通风采光肯定不如靠边的两套，如果开发商以价格吸引购房者购买居中的房源，购房者则更需要了解房源之间的优劣。(台州日报)