落户放宽不等于房价必涨；拎包入住成为未来需求；长租公寓再迎融资热潮

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房地产要闻

2019年新型城镇化建设重任：开展成渝城市群发展规划

4月8日，国家发展改革委印发《2019年新型城镇化建设重点任务》，提出要加快京津冀协同发展、长江三角洲区域一体化发展、粤港澳大湾区建设。扎实开展成渝城市群发展规划实施情况跟踪评估，研究提出支持成渝城市群高质量发展的政策举措，培育形成新的重要增长极。有序推动哈长、长江中游、北部湾、中原、关中平原、兰州—西宁、呼包鄂榆等城市群发展规划实施，建立健全城市群协调协商机制。加快出台实施天山北坡、滇中两个边疆城市群发展规划。指导省内城市群有序发展，提高一体化建设水平。坚持以中心城市引领城市群发展，推动一些中心城市地区加快工业化城镇化，增强中心城市辐射带动力，形成高质量发展的重要助推力。

中国房企融资加速，融资计划所涉金额已接近千亿元

4月以来，房企密集融资热潮不退，从8日晚间到9日上午，短短一天时间内，各大房企公布的融资计划就超过35亿美元。4月上旬，房企披露的各项融资计划所涉金额已接近千亿元。

房企融资环境有所松动。专家指出，从融资渠道看，多家房企公布的境内外融资量均明显增加。从融资成本看，除个别企业外，房企融资年利率基本告别“两位数”，主流境外融资成本约为6%-8%，境内融资的公司债则在5%以内。

长三角一体化加速，建德市政府来上海推介1820亩土地

4月9日，在上海举办的土地推介会上，建德市政府共带了17幅包括住宅、商办等用地性质的土地，总面积达1820亩，这些土地全部已经完成一级开发。此前来自第三方机构的数据显示，建德近6年年均宅地供地量在324亩，建筑面积为39.7万平方米，宅地的供应十分稀缺。

这次推介会吸引了上海万科、恒大、碧桂园、华润、绿城、富力、中梁、中南等近90家房企相关负责人与投资人参与。业内人士表示，伴随上海设立科创板、上海自贸试验区将增设新片区等一系列最新举措，长三角区域一体化迅速引发周边城市关注。

落户放宽不等于房价必涨

近日国家发改委发布的《2019年新型城镇化建设重点任务》提出要继续加大户籍制度改革力度，在此前城区常住人口100万以下的中小城市和小城镇已陆续取消落户限制的基础上，城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制；城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。

有分析人士认为，落户政策在争夺人才的同时，也变向降低了购房门槛，进而刺激购房需求。对此，贝壳研究院许小乐表示，户籍制度的放松并不是房地产市场调控政策的转向。虽然放宽落户限制会在短期内刺激需求释放，但这种影响会被逐渐消化，并不必然会带来房价的上涨。在当前楼市全面调控背景下，信贷监管仍较为严格，且一些城市库存呈逐渐走高态势，即便人口流入城市也不一定会造成供需紧张。尤为重要的是，落户政策刺激所带来的购房热情往往不可持续。

装饰行业动态

拎包入住成为未来需求，一站式整装是家居行业出路所在

随着时代不停向前发展，拎包入住作为方便用户的一站式消费模式，逐渐成为全屋定制或者全屋整装的交付目标。有业内人士表示，之前大家谈论火热的大家居目前正在朝两个方向发展，一是开发商提供给消费者的精装房，从设计和施工服务入手，完善软装与家具的配套。第二种就是大品牌公司立足原核心业务，拓展其他配套服务的“整装模式”，例如尚品宅配、欧派、大自然、东鹏等。

家居品牌企业进入整装的方式大同小异，基本上都是基于自身主产品优势扩充供应链产品，整合装修材料、基础施工、软装配饰、定制家具、设计安装以及入住前开荒保洁等全套服务项目，给消费者带来“一站装修、轻松到家”的消费体验。同时联合家装公司，让装企寻找到实现理想形态的可靠途径，也找到了一条能实现双赢的未来可持续发展之路。

维业股份发布2019第一季度业绩预告

维业股份预计2019年第一季度归属于上市公司股东的净利润为3300万元—4000万元；同比变动幅度为-7.04%至12.68%，对此，维业股份表示主要为本年一季度产值有所下降、费用有所增长所致。

中装建设公开发行可转换公司债券上市

中装建设此前公开发行了525.00万张可转换公司债券，每张面值100元，发行总额 52,500.00 万元，本次可转换公司债券将于4月15日起在深交所挂牌交易，债券简称“中装转债”，债券代码“128060”。中装建设表示此次发行的可转债总额，扣除发行费用后，将用于“装配式建筑产业基地”项目。

租赁住房动态

长租公寓再迎融资热潮，开发商持续加码

随着负面消息逐渐消化，以及利好政策逐步明确，春节过后长租公寓再次迎来融资热潮，如蛋壳公寓完成5亿美元C轮融资、窝趣公寓完成近2亿元B轮融资、魔方完成1.5亿美元D轮融资等。与此同时，房企纷纷召开业绩发布会，也对长租公寓业务板块制定出新目标、新战略，大多是加大支持力度，谋求更高目标，如龙湖2019年规划累计开业近10万间、万科将继续围绕核心城市加大对租赁住宅的布局等。

种种迹象表明，各方仍然看好长租公寓的市场前景，也愿意投入更多财力、精力抢夺这一市场。

海南省首单人才租赁住房证券化产品在深交所挂牌

乐居买房消息，4月8日上午，海南省人才租赁住房第一期资产支持专项计划——房地产信托投资基金挂牌仪式在深圳证券交易所举行。省人才租赁住房REITs于3月26日成功发行，首期规模8.7亿元，可为“百万人才进海南”行动计划提供1035套人才租赁住房。这是海南省首单REITs，也是全国首单省级人才租赁住房REITs，将对“百万人才进海南”行动计划落地产生积极影响。

规范长租公寓从“租金贷”透明化开始

手机中国网消息，从各地的政策来看，“租金贷”的监管的方向有两个：一是允许长租公寓企业与第三方金融公司合作“租金贷”业务，同时政府出台示范合同文本，要求合同文本中必须具有向租客明确提示“租金贷”风险的条款；二是直接将长租公寓企业与“租金贷”业务剥离，将租金贷净化为租客与金融公司之间的民事行为，金融公司承担相关风险提示义务。

中国蓝领人员达到2.88亿，专业租赁宿舍运营机构急缺

安歆发布《租赁型职工宿舍破冰前行》报告：从我国住房租赁分布的市场结构来看，每年持续增长的蓝领群体是住房租赁需求的重要群体。据统计，2018年中国蓝领总人数约2.88亿人，其中，外出农民工占比59.8%。蓝领群体作为中低收入水平的工作人员，比如酒店行业、零售行业、航空、物流与智能制造行业等蓝领人群，均没有高额的收入。而且大多数是远离家乡，外出务工的人员。因此，租房是蓝领群体解决住房需求的重要途径。

据数据显示，95后新蓝领有明确的租房预算。近七成95后房租预算低于1499元，愿意在房租花费1500元以上的95后仅为32.5%。蓝领群体对于中低价位水平的住房租赁有巨大市场需求，在国内目前专业专门从事租赁型职工宿舍的运营机构却寥寥无几。