2018年度全装修领域十大关键词

2018年，

中国房地产全装修市场有哪些关键词，

让我们一起来回顾一下。

关键词一：写入合同

2018年2月，浙江省出台新版《浙江省商品房买卖合同示范文本》。

合同中对全装修住宅进行了定义：

“在住宅交付使用前，户内所有功能空间的固定全部铺装或粉刷完毕，给水排水、燃气、通风与空调、照明供电以及智能化等系统基本安装到位，厨房、卫生间等基本设施配备完善，满足基本使用功能的住宅。”

关键词二：长租公寓

2018年，长租公寓市场政策红利不断释放，国家大力支持租赁市场，特别是对长期租赁的支持，在这样的政策环境下，长租公寓的发展占尽先机。

但是，高房租、租金贷、甲醛超标....让长租公寓一次次被推上了风口浪尖，乱象频生让长租公寓行业未来如何健康发展引发了业内的广泛关注。

百度搜索“长租公寓”“甲醛”两个关键词，相关结果约有665000个，大量结果指向甲醛超标问题。

阿里一名员工因为租住了自如的房子，因自如的甲醛超标而罹患白血病去世。长租公寓以及租房市场关于甲醛的环保问题，引起了全社会的关注。

甲醛风波值得长租公寓运营商警醒，一味地扩张市场，忽视性价比、舒适度和安全问题，对产品本身来说会产生利空影响，也不利于长租公寓进一步发展。现阶段，占领市场很重要，但取得市场信任更重要。

关键词四：定制精装

全装修房不等于千篇一律。现代社会消费者对于全装修房有着个性化内装的需求，定制精装也成为开发商喜欢的模式。

在这样的大环境之下，个性化精装交付应运而生，这是政策形势下的必然。定制精装不同于统一精装，它能保证施工效率的同时满足个体用户的个性化需求。用户拿到交房钥匙就可立即拎包入住，符合未来用户消费习惯。

关键词五：装配式

目前尽管各地政府都在大力推行装配式建筑，但由于该产业涉及到开发企业、设计、预制构件厂、运输以及施工等单位，各方之间缺乏有效的资源共享平台，各参与主体协同作业程度低。装配式建筑建造前期的一次性投入普遍较传统建筑高，生产企业需要大量的资金进行研究开发、流水线建设，另外建筑工业化产品的高达17%的增值税，使各参与方的积极性不够。

但与传统装修工艺相比，装配式本身具有很多优点。装配式建筑在整体空间规划、装配技术以及产品等方面，更能满足家居未来全生命周期的居住状态。装配式建筑工艺既不会产生太多的建筑垃圾，较大地提高了材料利用率，又为环境保护做了贡献。

纵观国外装配式发展现状，横看国内政策扶持，再加上全国装配式建筑的补贴政策，以及装配式自身的优点，不仅能够更好的至上而下推动行业的进步，也能能够全面提升住房品质和性能，让人民群众共享科技进步和供给侧改革带来的发展成果。国内建筑装修行业向装配式转型已成必然趋势，

关键词六：价格争议

各地都在鼓励推进全装修住房，但对于装修部分的价值与价格认同成为房企与业主最为主要的矛盾，维权事件屡见不鲜。

部分房企在装修部品的配置上，出现了大品牌、低配置、减配置的供应现状，消费者花了相当的费用，享受的却是打了折扣的配套产品，同时开发商在整个供应关系中的强话语权、结算周期长、资金质押现象严重等一系列问题，反向制约配套企业的产品升级和迭代。

关键词七：分开计价

2018年多地出台新规,比如长沙就规定:“新建全装修商品住宅毛坯部分按规定进行价格监制，装修部分价格报发改部门备案，销售合同网签备案时，毛坯和装修分开计价。”“新建全装修商品住宅项目在交付业主时，装修部分应与业主验收确认。”

随着装配式技术以及内装工业化的逐步推广，对内装设计要求也越来越高。BIM设计平台、整体木作固装、定制家具的设计创新也越来越快。

可以肯定的是，人类已经步入智能家居时代。2018年在全装修领域，从智能门锁、智能照明等单品到全屋智能装修成为一大热点。

现代人多元化和品质化的生活需求，推动传统家居制造业进行技术革新突破。智能家居为生活创造更多可能，带来产业发展的无限希望。2018年底，智能家居市场规模达到1334亿左右。

关键词十：标准缺失

各⼤房企在探索全装修市场⽅向的同时也面临着全装修⾏业质量难控、消费者个性化需求⽆法满⾜、全装供应链体系不完善等难解之题。行业权威、全国统一的标准仍处缺失的状态。

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